昨夜苏州楼市的调控政策，会如何影响后市

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" 你在干什么？我在等待戈多。"
" 他什么时间来？我不知道。我是在等待我的戈多，我却真的不知道他会什么时间来。"
从前初入职场的时间，一位先辈和我说过这么一句话，永世不要担心你的担心的事变，因为他早晚会来。
该来还是来了。
昨夜，苏州调控，终于，又升级了。
又是一个不眠夜，对于苏州地产人、炒房人和买房人的不眠夜。
索性，三鱼也不睡了连夜赶了这篇文章出来，和各人聊聊苏州的调控升级，到底楼市会有怎样的打击波，以及能带来什么连锁蝴蝶效应。
起首，整体内容，篇幅有限，就不在这里睁开了
我们重要来看看，细则到底重点讲了什么？
这次，影响最大的一块，必须是：
" 一年限购升级两年限购，同时苏州主城区三年限售。"
这点上，不得不说，苏州楼市算是彻底完成内部闭环了。
着实先前的苏州楼市，固然是这波牛市中，率先开启调控的四小龙，可推出一年限购后，根本没有再推出，对苏州楼市根天性改变的操盘了。
应该说，一年的限购期还是比力玄妙的，好像一堵河堤，高度和水平面没有高多少，只要故意，咬咬牙，还是能有机会的，尤其是一个楼市不怎么降温的都会。
而升级到两年，固然没有上海 5 年限购操盘这么极致，但是还是取消市场上的很多动机，因为代价真不小了。
好，如果说，两年还以为可以试试的话，那么，不好意思了，三年限售，彻底锁死活动性，市场上末了一点投资性的水分都要被挤干了。
某种水平上，如果说从前苏州是长三角的苏州的话，今晚过后，苏州楼市就是苏州人本身的楼市。
也就是，能玩这个游戏的，只能是深耕苏州都会的人，觊觎的，唏嘘的，以后都与之无关。
苏州楼市，彻夜之后，只和本身玩。
好，接着，我们来看苏州这次还做了什么动作。
增强地盘管理这点倒也不不测，苏州的调控节奏一直都很精致，并且很善于管理预期。
" 今年市当局确定市区住宅用地操持供应面积为 6000 亩（此中政策性住房用地不少于 1800 亩）"
这就是在给市场稳固的供应信号，哪怕闭环之后的苏州楼市，面粉也是管够的。
至于，管理开辟商资金泉源之类，是做了一个水道渠成，管理 B 端的增强版
很故意思的是这点，" 鼓励实行 " 限房价、限地价 " 出让方式，在现有的 " 一次报价 " 公开出让方式根本上，根据市场情况，明白出让地块所建商品房代价要求，引导竞买人审慎理性报价。"
什么意思？
不知道是否还记得，上海为什么能精准的稳固房价，有一套伎俩真的很有用，就是拿这块地，能卖什么代价，提前卡死。
换句话说，开辟商在拿地前，未来项目卖什么代价，能留多少利润是本身的，内心有数了。
市场的信号不会紊乱，地王这件事，预计在一段时间内，不会在苏州出现了。
如许整个 B 端的预期，也给到了。
" 进一步增强房信贷税收管理 "，这一点着实没什么好说的，苏州上一次调控在重点管控钱币口。
苏州各种银行，金融机构已经很早就接到关照，对钱流到房地产市场，严起来已经有段时间了。
总之，水龙头的节奏被掌控后，苏州楼市末了一丝，抱负也好，挣扎也好，都没了。
至此，苏州楼市的整个口袋，完全被扎紧了。
那么，各位大概最关心的，未来苏州楼市到底会怎么样。
这里，我以为各位大概率可以参考下上海楼市的走势，就是参照下来，苏州楼市固然没有复刻上海的伎俩，但是作为长三角三大楼市操盘高手（沪，苏，宁）之一，神髓都是一样的。
做一次沙盘推演的话，根本上就是，市场还会有个短期的惯性，但是时间不会长，之后很多楼市的支持性元素，忽然一下就抽闲了。
之后，就是不知道，会有多久的横盘和内部调解，固然，对于很多护城河浅的项目和板块，这时间，出来混，就该还了。
但是那些指望苏州楼市会很崩盘啊，腰斩啊，本日晚上可以倒是在试着在梦中，找一下。
简单说，接下来的苏州楼市，就是个不知多久的横盘市。
尚有一点，在上海楼市闭合这么久后，不绝高居不下的苏州楼市，已经暗暗成为了一个环沪标的。
尤其是客岁下半年到今年上半年，因为苏州楼市的产业效应着实太显着了，各人在买环沪这件事上，很多人甘心在苏州门口多等一年，也想在苏州买套房。
这次，念想根本可以说，没有了。
至于，环沪其他地方，尤其当下还不限购的都会，大概率上，会接下苏州这根接力棒了。
末了，给各人说几点苏州楼市的发起吧。
一，苏州刚需们，恭喜了，毕竟先前苏州的房价确实阶段性到顶了，能吐出一点让利，让本身买房代价能少一点是一点吧。
各位，好好爱惜这段，苏州停下来等等的韶光吧。
二，那些还执念投资苏州楼市，你们也没错，因为长牛的股票，看看根本就好了。
这点上，你们要关心苏州的产业升级啊，经济转型，要远赛过短期的楼市政策啊。
但是要有耐烦，真的。
三，那些以长三角为标的的买房人们，可以临时把眼光从苏州移开了，苏州是个好标的，但是长三角的好标的，也不少。
尤其重点关注，那些不限购体系和一体化利好的加持的地区，因为短期的市场肯定要感情的宣泄口，而中长期看，水位肯定会涨到如许的地方。
至于这些地方和机会点在哪，不是一篇文章能说尽的。
以是，这次我们想一次和各位的线下分享会，闭门的那种，和各位做一次面对面的交换，说一说云云调控下那么接下来可以关注的都会会是那边？

来源：http://www.myzaker.com/article/5d39514732ce401c1a00003e/
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