楼市终于涨不动了，买房还能致富吗？

不要问我

已往 20 年，买房是中国人财富增长最快的路径，那么未来，买房还能致富吗？
近来，统计局公布了上半年的房地产市场运行情况，各项关键指标全面遇冷，一直用词审慎的统计局用 " 稳中有降 " 四个字总结了最新的房价走势。

从 2016 年史上最严调控以来，楼市开始告别全面疯涨的格局，很多地方的房价出现了显着回调。本年春节过后，国内多个都会的住房成交量和代价突然出现反弹，很多人以为房价又要迎来大幅上涨，不外从最新的统计数据来看，这轮小阳春行情已经闭幕。天下 70 多个大中都会中，有 20 多个都会的二手房价在 6 月份出现了环比降落。从成交量来看，本年上半年，天下商品房贩卖面积同比降落了 1.8%，降幅比前 5 月继承扩大。

图 | 摄图网
楼市的这一轮小阳春行情之以是云云短命，直接缘故原由是管理层对反弹势头给予了及时且精准的打压，无论是个人购房者还是开发商，都显着感受到了调控带来的深深寒意。
从个人购房者来看，重要压力是房贷利率上升。5 月份以来，天下多个都会的房贷利率出现显着上调，连首套房的利率都出现了差异程度的上涨，在利率上调的同时，多家银行还显着收紧了贷款额度，对购房者而言，信贷情况已经变得很不友爱。本年一季度的楼市反弹，导火索就在于货币政策放松导致房贷利率下行，购房资本显着降落。房价出现反弹苗头之后，管理层通过信贷杠杆来调控楼市，起到了立竿见影的结果。
和购房者相比，开发商更是压力山大。楼市出现小阳春行情之后，管理层灵敏收紧了房企的融资渠道，以至于很多开发商不得不去境外高息发债，制止现金流断裂。近来，房地产企业泰禾团体发布公告称，公司在境外完成了 4 亿美元的债券发行，票面年息高达 15%，云云高的融资源钱，也是引发市场一片哗然。客岁万科高喊 " 活下去 " 的时间，很多人还不以为然，现在来看，万科还是具有很强的预见性，现在简直有很多开发商来到了存亡存亡的十字路口。

图 | 视觉中国
开发商的资金压力越大，房价降落的大概性就越高。对于开发商而言，一方面融资越来越难，与此同时，楼市遇冷也导致贩卖回款不畅，本年上半年，房地产成交面积不绝保持负增长。成交萎缩，每每是房价下跌的先兆，当房子越来越难卖时，预计会有很多扛不住的开发商选择贬价来回笼资金。
从楼市的供需层面来看，支持房价大涨的来由也已经不复存在。已往很多人以为一线楼市只涨不跌，重要来由是供需抵牾永久难以管理，大量生齿涌入形成巨大市场需求，而稀缺的地皮供应，又决定了一线都会的供给有限。不外，最新的趋势显示并非云云，以北京来看，一直被视为供需最告急的都会，但北京实在已经连续两年出现生齿净流出，生齿外流，也就意味着楼市的需求降落。
而从供给来看，近来几年，北京大规模增加地皮供应，更使得北京新居供应量大增。停止本年 5 月，北京的楼市库存到达了 7 万套，创下近来 8 年来的新高。这阐明即便是北京，楼市的供需抵牾也没有人们想象中那么告急，已往 2 年多来，北京的二手房价下跌了将近 20%，并非没有缘故原由。别的一个可作参考的例子是上世纪 90 年代的东京，东京的地皮资源告急程度远胜于国内任何一个都会，即便云云，楼市泡沫幻灭之后，东京的地价和房价的跌幅都凌驾 70% 以上，反观国内，有哪个都会还能比当年的东京楼市更加坚挺？

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从长期来看，对楼市杀伤力更大，真正决定房地产未来走势的，是房地产在中国经济的核心职位已经开始动摇。已往中国房价之以是一涨再涨，是由于房地产始终是中国经济的引擎，只要经济增速放缓，就会重新刺激房地产，由此形成了房价只涨不跌的神话。但是，这种模式未来已经很难重演，一旦中国不再以房地产作为拉动增长的引擎，重新刺激房地产的大概性就微乎其微，房价连续暴涨的日子也就一去不复返了。
中美商业战的发作，可以说是中国房地产运气的一个分水岭。已往常常有有识之士号令实业立国，抨击中国经济过分依赖房地产的毛病，但由于房地产拉动经济的结果确实立竿见影，以是实业立国的呼声不绝很薄弱。但是中美商业战发作之后，美国对中国高科技财产实验高强度打压，有了切身痛苦之后，国人才真正意识到高科技行业才是立国之本，长期依赖房地产行业注定没有出路。

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以是，一个最显着的征象是，纵然在中美商业战最告急的时间，管理层对于 " 房住不炒 " 也没有出现任何松动，反而还在楼市刚刚有所反弹时继承升级调控。可以说，中美商业战的发作，根本上消除了房地产行业在中国的引擎职位，中国经济的舞台上，长期被房地产行业占据的中心位置，开始徐徐让给其他行业，尤其是高科技行业。
近来一段时间，各种差异的渠道都开释出一些玄妙的信息，显示出房地产在中国经济的职位出现了根本厘革。本年的陆家嘴金融论坛上，银保监会主席郭树清表现，" 汗青证明，凡是过分依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，终极都要付出极重代价，凡是靠盲目投资谋利房地产来理财的住民和企业，终极都会发现实在很不划算。" 本年 7 月初，中国社科院也发布了一份研究陈诉，陈诉以为，中国房地产投资对经济增长的挤出效应已大于动员效应，客岁房地产对经济增长的综合贡献已经为负。

图 | 视觉中国
无论是银保监会主席郭树清，还是社科院的研究陈诉，种种迹象表明，中国经济正在对房地产行业重新定位，房地产行业已经不再被视为中国经济的支柱财产。固然，这也并不意味着中国经济就此扬弃了房地产行业，在未来很长时间里，房地产仍旧对中国经济起到告急作用，但不再是舞台中心最刺眼的主角。
已往 20 年，楼市之以是可以大概连续创造出惊人的财富神话，是由于房地产牢牢占据了中国经济的 C 位，当房地产开始告别舞台中心，楼市造富的神话也就难以重演。

来源：http://www.myzaker.com/article/5d2ec6607f780b692c000002/
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