珠江新城9.5万！天河公园8.4万！广州24大板块房价刺破4万+

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本年以来，广州楼市可谓是扬眉吐气。
各地区限价放松、湾区规划托市、入户放宽条件、房贷利率也在一连走低，刺激了部分观望态度的上车者蜂拥至新居市场。
据克而瑞数据统计，制止6月15日，广州一手住宅成交36436套，较客岁同期31631套增长15%，日均成交超219套，足可见楼市势头。

不外，反应到具体楼盘方面，其开盘去化情况却冷暖不一。
仅以上周为例，上周广州有四盘加推453套房源，团体去化率仅为43%，此中仅保利中海金地大国璟一盘去化过半。

保利中海金地大国璟开盘现场
再把时间线拉长至本年3月，近三月以来，仅4月楼盘开盘去化率超6成，别的月份楼盘开盘去化未超一半，楼市反响平平。

近三月广州开盘一览
这一来也让不少购房者迷惑：如今是买房好时机吗？在思量这个题如今，不妨先来相识下广州各区的最新居价，再做进一步思量。
天河区
天河，广州房价的天花板。
如今，天河全区均价为60462元/㎡，代价比力笋的板块会集在东圃-车陂以及植物园板块。
此中，珠江新城作为天下仅有的三个国家级CBD，其房价自然让人侧目，10万+的楼盘触目皆是，此中珠城东区五号线珠江新城站到潭村站临江地区更是豪宅扎堆。
除了珠江新城，天河其他板块也同样能打，拥有天河公园板块坐拥三地铁和大公园，新盘均价已超8.4万/㎡；规划加身、名企云集的金融城板块也方兴未艾，新居均价也已靠近6.1万/㎡。

越秀区
作为政治、文化、经济强区，越秀可谓秘闻十足。
这里有省政府、市政府、麋集的三甲医院和名校，这些不可更换的资源，稳稳支持着越秀的房价，乃至高过天河。
如今，越秀区楼市交投重要以二手为主，新居成交寥寥且会集于越秀区政府板块，板块中代价最低的嘉兰轩达5.3万/㎡，而报价最高的东山一品已经达10万/㎡！

海珠区
海珠区，高价地的会集地。
地区地价高，房价也不遑多让，如今海珠区新居均价已经靠近5万/平，其新货重要会集在工业大道广纸板块。
撤消公寓外，海珠区住宅最低已到50000元/㎡，此中，楼盘价最高的是天誉半岛花圃，达125000元/㎡。
不外，随着海珠进步项目、康乐鹭江村、沥滘村、石溪村、赤沙村等旧改项目的一连推进，将来将不断为海珠楼市注入新的活力。

荔湾区
纵观整个中心区，唯荔湾新盘较多，选择也多。
如今，荔湾新货重要会集在广钢板块，其成交扛起了中心城区的半边天，板块内新居均价已达4.8万/㎡。
置于“洼地”老芳村板块，自两年前万科以551亿元竞得“广信房产资产包”后，板块内大量被非法占用、闲置的荒地等即将重新进入地皮整理期，近期这个“沉疴难起”的板块也有望抖擞新活力。

白云区
白云区，广州新豪宅聚集区。
如今，白云区新居均价已经已达4.4万/㎡，除绿地柏玥晶舍及商办产物外，地区别的楼盘报价均已奔“四”。
地区内的豪宅盘重要会集在白云大道和机场路板块，板块内个别楼盘如华远云和墅、珠江岭南公馆两个项目，最高售价可达10万/平。

番禺区
比年来，随着番禺地区竞争力的不断进步、各项配套也愈发成熟完满，番禺房价日益水涨船高。
如今，番禺区新居均价已达3.2万/㎡，华南、市桥昔日的两大刚需板块房价也早已突破4万/㎡。
而比年炙手可热的刚需盘也面临“豪宅化”的风险，亚运城作为番禺区唯一均价还没破3万的一手住宅，在2016年均价只要1.3万/㎡，3年时间，房价已经靠近翻倍。

黄埔区
比年来，黄埔区四大板块成交均价全部出现上涨态势，地区内新居均价出现向北递减特征。
此中，在财产升级海潮的动员之下，科学城板块房价已达3.1万/㎡；旧黄埔因各种教诲、交通配套完满，一手住宅均价已破3万/㎡。
长岭居板块、知识城板块因与市区有肯定隔断，一手住宅均价尚停顿在2.3-2.6万元/㎡左右，不外长岭居别墅项目以高利用率吸睛，最高叫价已达6.5万元/㎡。

南沙区
南沙区，大湾区最耀眼的“明珠”。
如今，南沙可售货量较大板块一滩会集在金洲、黄阁板块，不外若计划长线持有南沙的朋侪，将来也可关注一下明珠湾灵山岛尖。

增城区
增城，广州楼市当之无愧的霸主。
在规划、交通、财产多重利好的助推下，近两年来增城的房价更是出现快速飙升的态势，如今增城楼市均价已迈上2万+，升幅位居各区火线。
此中，新塘、朱村、石滩等板块均为一手交投的热门板块，这些板块内新盘云集，可选择性也较多。

花都区
进入2019年，花都的楼市固然没有太多爆点，但也依然出现出康健向上的发展趋势。
如今，花都区还算是代价洼地，新居均价在1.8万/㎡左右，此中区府板块地铁已开，配套成熟，上周广州融创乐园开业更是给整个区府板块乃至花都贸易注入新的活力。
别的，汽车城及山前大道板块新居均价也已达1.9万/㎡，“低调”的花都，各板块房价也在冷静地攀升着。

从化区
近两年，通过地皮招拍挂、旧改签约、企业收购等进驻从化的开辟商，已达7家。
品牌房企的进驻，也带来品牌溢价。如今，从化焦点地段再难寻觅到万元以下的楼盘，此中楼市代价较高的街口、平静镇三个板块，均价已突破1.4万/㎡。
除此之外，地铁14号线开通之后，也为从化拉来了市区，尤其是广州北部大部分的购买力，沿线房价也摸高到1.6万/㎡左右。

文章来源：克而瑞广州地区

来源：https://www.toutiao.com/a6704428639858983431/
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