北上广深一季度GDP成绩单透露了这些房地产信号

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中房报记者 秦龙 | 北京报道

“一季度国内生产总值213433亿元，按可比价格盘算，同比增长6.4%。”随着4月17日国家统计局的这份国民经济结果单发布之后，4月中旬以来的半个多月时间里，各地统计局一连公布了各都会经济运行状态。中国房地产报记者统计发现，一线都会北上广深经济运行状态良好，GDP增速均突破了5%；另外，在四大都会一季度GDP结果单中，房地产开辟投资均出现差别水平增长，固定资产投资总额渐渐增长，房地产市场呈回升趋势。

北京：一季度GDP增速与全国持平

保障性住房建设加快推进

在4月19日北京市统计局公布的一季度数据经济运行体现，北京实现地域生产总值7409.6亿元，按可比价格盘算，同比增长6.4%，与全国增速持平。不外，这一增速低于上年全年0.2个百分点。
在固定资产投资方面，北京一季度全市固定资产投资(不含农户)同比增长16.9%。房地产开辟投资增长24%，记者发现，一季度北京市商品房无论是建设还是贩卖状态均不错，出现出亮眼数据。详细而言，北京市商品房新开工面积370.9万平方米，同比增长1.4倍（比上年同期下降52.7%）；商品房贩卖面积147.7万平方米，同比增长87.2%（比上年同期下降66.0%）。通过这两组数据与上一年同期相比，很显着可以看出，北京的房地产市场已经较2018年初低迷的市场状态发生明显的厘革，出现显着回温趋势。

2018年以来北京商品房贩卖面积聚计增速（%）
另有一个值得注意的细节是，北京统计局的这份经济运行陈诉大篇幅地提到了北京在保障性住房建设方面的结果。数据体现，一季度北京保障性住房投资增长46.5%，新开工面积146.8万平方米，增长1.5倍，占全市商品房新开工面积的39.6%，同比进步1.3个百分点；贩卖面积63万平方米，增长2.2倍，占全市商品房贩卖面积的42.7%，同比进步18.0个百分点。2019年已颠末去的最初的三个月里，北京市在保障性住房建设的发力已经取得了肯定成效。这与2019年总理政府工作陈诉中提出“解决群众住房题目，改革完满住房市场保障体系和保障体系”的思绪与精神类似。
上海：GDP增速5.7%低于全国水平

房地产开辟增速仅为3%

上海作为国际性多数市，是全国GDP贡献的重要都会之一，但在已往的三个月里，其GDP增速却落伍于全国GDP增速均匀水平。
4月30日，上海统计局发布一季度经济运行结果单。数据体现，一季度上海市生产总值完成8308.28亿元，按可比价格盘算，比客岁同期增长仅为5.7%。较全国GDP增速6.4%，低0.7个百分点。其中，一季度，上海市固定资产投资总额比客岁同期增长5%。从重要范畴看，都会底子办法投资增长3.7%；房地产开辟投资增长3%；工业投资增长15.8%，增速同比进步1.9个百分点。
记者注意到，上海一季度房地产开辟增速较缓，但比重占固定资产投资较大，达63%。详细而言，1-3月，上海市房地产开辟投资937.11亿元，比客岁同期增长3%，占全社会固定资产投资的63%。

商品房是房地产开辟的紧张组成部分。在商品房建设贩卖方面，一季度上海商品房施工面积、竣工面积、贩卖面积都处于下降趋势。详细来看，商品房施工面积11765.8万平方米，下降2.6%。其中，住宅施工面积5863.14万平方米，下降3.9%。商品房新开工面积415.4万平方米，增长58.1%。其中，住宅新开工面积203.48万平方米，增长56.0%。商品房竣工面积734.14万平方米，下降32.5%。其中，住宅竣工面积425.66万平方米，下降27.1%。商品房贩卖面积317.5万平方米，下降10.7%。其中，住宅贩卖面积269万平方米，下降3.5%。从以上数据可以看出，上海的房地产市场处于下行趋势。
对于上海一季度经济运行状态，上海市统计局相干负责人表现，总的来看，在外部情况趋紧、不确定不稳固因素显现配景下，2019年上海经济开局安稳，市场预期和信心徐徐改善，经济发展新动能不停加强，经济运行中的积极因素显着增多，高质量发展态势持续显现。
广州：GDP增长7.5%

固定资产投资大幅进步

4月25日，广州市公布一季度经济运行数据。一季度广州市实现地域生产总值5507.71亿元，按可比价格盘算，同比增长7.5%，比上年同期进步3.2个百分点。这也是从2017年第三季度以来，近7个季度GDP累计值同比增速的最高值。
从广州一季度经济运行状态中可以看出一个明显的征象是其固定资产投资大幅进步。数据体现，一季度广州完成固定资产投资增长19.1%，同比进步16.6个百分点。从投资三大范畴看，底子办法投资增长30.4%、工业投资增长44.3%、房地产开辟投资增长12.2%。
这其中必要指出的是，国有投资、民间投资扭转上年同期负增长态势，出现规复性较快增长，同比分别增长42.4%和17.5%。外商投资一连上年高速增长态势，大幅增长52%。
广州在已往的一个季度里完成投资超十亿元的大项目共18个，同比增长8个，完成投资371亿元，同比增长75.4%。大项目带动了都会基建、房地产、交通、研发等范畴的发展。举例而言，在黄埔区，百济神州投资设立的百济神州广州研发中心项目备受瞩目，是百济神州设立的环球第二个研发中心，将于2021年建成。在白云区，总投资70亿元的空港大道（白云五线—机场）项目，将完满广州北部及白云区主干线路网结构的必要，改善行车条件、满意交通量快速增长的必要。
深圳：固定资产投资增长保持在20%以上

房地产开辟投资增长12.7%

深圳作为我国的创新大都会，一季度经济运行可谓“开门红”。4月29日，深圳市统计局发布的数据体现，一季度深圳市地域生产总值5734.03亿元，按可比价盘算，比上年同期增长7.6%。分财产看，第一财产增长值5.82亿元，增长1.9%；第二财产增长值2296.49亿元，增长8.1%；第三财产增长值3431.71亿元，增长7.2%。
值得注意的是，深圳一季度的固定资产投资增长保持在20%以上。经济团体稳固向好离不开投资和斲丧的提速带动。一季度，深圳市固定资产投资增长22.7%，比1-2月进步2.3个百分点。其中，房地产开辟投资增长12.7%，非房地产开辟投资增长30.4%。在固定资产投资中，底子办法投资增长45.4%，工业投资增长7.6%，其中工业技能改造投资增长85.7%。民间投资增长21.7%，占固定资产投资比重到达48.8%。
在克日第一太平戴维斯发布的2019年第一季度深圳房地产市场概述中，深圳市一手住宅均匀价格为人民币每平方米55996元，环比下跌2.3%。住宅市场呈低温状态。该机构预计2019年第二季度，深圳楼市调控主基调保持稳定。但总体政策情况将有所松动，房贷利率的下调将继续推动深圳住宅市场的自住和投资需求的增长。

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