县人民政府办公室关于推进罗田县房屋征收补偿房票安置的实施意见（试行）

升平网络工作室

                        
罗政办〔2025〕4号
县人民政府办公室
关于推进罗田县房屋征收补偿房票安置的
实施意见（试行）

为进一步完善我县房屋征收与补偿安置工作，拓宽房屋征收与补偿安置渠道，缩短安置过渡期限，提供多个安置小区满足被征收人的个性化选择需求，改善居民的居住环境和住房条件，保障被征收人合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《罗田县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（罗政规〔2024〕3号）、《罗田县集体土地及地上房屋征收与补偿实施办法》（罗政规〔2024〕4号）等规定，结合我县实际，制定本实施意见。
一、房票概念及实施范围
（一）房票概念。房票是被征收房屋货币补偿金额量化后，县房屋征收部门出具给被征收人重新购置房屋的结算凭证。房票样式由县房屋征收部门统一制定。票面注明征收项目名称、协议编号、房票编号、被征收人姓名及身份证号码、房票票面金额、开具日期及房票使用规则等内容。房票的核发须由县房屋征收部门加盖公章或房票专用章。
（二）房票安置。房票安置是县房屋征收部门按照房屋征收补偿政策，秉承被征收人自愿选择为前提，将被征收房屋按货币补偿金额量化后，被征收人与县房屋征收部门签订房屋征收补偿协议、腾空房屋并经验收确认后，由县房屋征收部门核发房票，再由被征收人在县政府提供的“房源超市”中自行选择购买新建商品房（含住宅、非住宅，下同）的市场化安置方式。
（三）房票金额。房票票面金额是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的金额。包括被征收房屋应安置面积补偿价款，室内装修及其附建房屋、附着物补偿，土地补偿（具体补偿标准在征收补偿方案中另行制定）。
（四）持有方式。房票实行实名制，房票持有人为被征收人，房票使用人可以是本人，也可以无偿转让一次，转让必须到县住房和城乡建设部门进行申请备案。
（五）实施范围。本县行政区域内的国有和集体土地上房屋征收与补偿均可实行房票安置。
（六）实施单位。按照“政府主导，分级负责，群众自愿”的原则，县政府统筹主导房票安置工作，负责房票安置方案制定，并组织实施。县房屋征收服务中心负责房票的核发和房票余额的兑付；县住房和城乡建设部门负责“房源超市”的建立和实施工作，并建立管理系统对房票的转让和使用进行登记核定；县财政部门负责房票安置资金的筹集与监管工作，并定期与房地产开发企业进行结算。县税务以及其他相关部门按照各自职责分工，密切配合，形成工作合力，依法有序推进。
二、购房奖励及优惠政策
（七）购房奖励。被征收人选择房票安置并在规定期限内签约、搬迁的，按以下规则享受奖励：
被征收人或受让使用人使用房票金额的60%及以上购买新建商品房，或购买单套不低于100平方米的住宅，或购买单间不低于30平方米的商业门店，按实际使用金额的5%-20%给予奖励（具体比例在征收补偿方案中另行制定）。
（八）税收政策。被征收人或受让使用人使用房票购买新建商品房的，税收政策按照下列规定执行：
1.被征收人使用房票购买新建商品房，成交价格不超过房票使用金额部分（包含房票奖励金额）免征契税；成交价格超过房票使用金额部分（包含房票奖励金额）需依规缴纳契税。
2.受让使用人使用房票购买新建商品房，成交价格不超过房票使用金额部分（包含房票奖励金额）由房地产开发企业依规代缴契税，再由县财政部门在结算时补贴给房地产开发企业；成交价格超过房票使用金额部分（包含房票奖励金额）需依规缴纳契税。
三、房票使用及结算
（九）房票安置程序（具体流程见附件）。
1.征收双方签订房屋征收补偿安置协议，并根据签订的协议，签署和确认房票价款。
2.被征收人在约定时间内搬迁移交房屋后，领取房票。
3.被征收人到“房源超市”自主选购房源，凭房票、房屋征收补偿安置协议、身份证与房地产开发企业签订商品房买卖合同。房票转让后，受让使用人凭房票、转让备案证明、身份证与房地产开发企业签订商品房买卖合同。
4.房地产开发企业定期与县财政部门办理房票结算。
（十）使用金额。被征收人或受让使用人可以用房票购买新建商品房。被征收人或受让使用人用房票抵付购房款，不足部分由被征收人或受让使用人向房地产开发企业自行支付。有余额的余额部分待房地产开发企业结算房票款项完成后，由房屋征收部门按剩余票面金额支付给被征收人或受让使用人。
（十一）使用期限。房票使用期限自出票之日起至商品房买卖合同签订之日止，最长不超过12个月。被征收人或受让使用人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，视同自行放弃房票安置，按照房票票面金额进行补偿，不能选择房屋产权调换，不再享受房票安置相应的政策性奖励，房票持有期间征收补偿款不计利息。
（十二）使用条件。使用房票购房享受的购房奖励政策可以与县政府其他相关购房补贴政策叠加使用。被征收人或受让使用人使用房票购买新建商品房时，应将房票交房地产开发企业收取，房地产开发企业依据有关规定与被征收人或受让使用人签订《商品房买卖合同》。房地产开发企业应当平等对待被征收人或受让使用人。
（十三）房源超市。“房源超市”是指由县住房和城乡建设部门统筹建立和管理的商品房信息平台，县域范围内符合房票安置条件的商品房和政府投资建设的安置房均可进入“房源超市”，进入“房源超市”的所有楼盘及价格信息均应公示，确保公正、公平、公开，供被征收人或受让使用人自主选购。
（十四）房票结算。收到房地产开发企业的购房资金结算申请后，县财政部门应与县住房和城乡建设部门和房屋征收部门一起同步审核房票使用资金、购房奖励和房票余额资金，并进行兑付。
四、其他事项
（十五）房票不得买卖、抵押、质押、非法套现，禁止以买卖、炒卖等有偿形式转让房票，一经发现，取消其房票购房资格，追缴已取得利益，由相关部门依法查处。
（十六）参与房票安置的房地产开发企业有下列情况之一的，由县住房和城乡建设部门记入房地产企业黑名单，并终止其参与房票安置资格，造成损失的依法承担赔偿责任。
1.弄虚作假，或提供不实信息的；
2.非法套取房票补偿资金的；
3.销售商品房存在严重质量问题的；
4.借机涨价、捂盘惜售的；
5.擅自延期交付房屋的。
（十七）本意见自印发之日起实施，有效期2年。本意见实施前已作出房屋征收决定的项目，仍按原征收补偿方案规定执行。
（十八）本实施意见由县房屋征收服务中心负责解释。

附件：房屋征收补偿房票使用操作流程图


2025年4月9日






附件
房屋征收补偿房票使用操作流程图


                        
                        
[来源]：http://www.luotian.gov.cn/zwgk/public/6636850/1627098.html
[免责声明]：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作