土地增值税来了

爱查小程序

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E比房地产税更猛的大招要来了？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E克日，\u003Cstrong\u003E“地皮增值税法”\u003C\u002Fstrong\u003E开始公开征求意见。根据意见，地皮增值税，以转移房地产所取得的增值额为计税依据，并实验30%、40%、50%、60%的四级累进税率。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这意味着，只要转让房地产时，地皮代价上涨，都需缴纳地皮增值税，而且这一税率是累进制的，上涨越多，缴纳的税就越多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E在楼市上行周期，地皮增值和房价上涨都是常态。一旦全面开征，不说一剑封喉，影响之大也可想而知。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E然而，这是误解。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E其一，地皮增值税并非新税，早已存在，且已实行了20多年。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E地皮增值税最早诞生于1993年，此前都是以条例情势存在\u003Cstrong\u003E。此番立法，只是从条例上升为法律\u003C\u002Fstrong\u003E，完成2020年“税收法定”的立法任务，而非增长新税种。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E地皮增值税，虽被称为“反暴利税”，但其\u003Cstrong\u003E在财务收入的团体占比只有3%左右\u003C\u002Fstrong\u003E，不及契税，更远远不及卖地收入。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F31e687fefdf643989315f4e50d046271\" img_width=\"890\" img_height=\"633\" alt=\"地皮增值税来了\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E更关键的一点是，地皮增值税重要面向房地产企业开征，并终极反应在房价里。\u003Cstrong\u003E虽然羊毛出在羊身上，但这一制度已经实行了20多年之久，对楼市的影响早已消化。\u003C\u002Fstrong\u003E此番立法，不会带来太多额外影响。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这一次，最重要的变革是将\u003Cstrong\u003E“团体房地产”\u003C\u002Fstrong\u003E列入征税范围。这与团体建立用地入市的节奏同等。假如未来团体地皮获得与国有地皮一样的入市权益，那么在地皮增值税上自然也要等量齐观。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E其二，不绝以来，地皮增值税不对个人住房征收，未来大概率也会相沿这一惯例。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E地皮增值税，看起来威力巨大，但不绝以来，个人住房都在免征之列。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe6f7e48e6f2a4185a7647f91cdd1f076\" img_width=\"1074\" img_height=\"1330\" alt=\"地皮增值税来了\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E可以说，\u003Cstrong\u003E个人住房买卖业务免征地皮增值税，不但是惯例，而且拥有法律依据。这一惯例想必在未来会得到连续。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E值得一提的是，二手房买卖业务已有\u003Cstrong\u003E个人所得税\u003C\u002Fstrong\u003E。无论是地皮增值，照旧卖房所得，都相称于对投资房产赚的钱征税，这两者有肯定重合之处。假如再行开征地皮增值税，不免存在重复征税之嫌，这与立法大方向背道而驰。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E要知道，二手房个税着实并不低。\u003C\u002Fstrong\u003E有地方按照总价2%征收，有地方按照差额20%征收，更多地方则是二选一。假如同一为差额20%，在楼市上行周期，个税的杀伤力，丝毫都不低于地皮增值税。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E更况且，\u003Cstrong\u003E从实际角度来看\u003C\u002Fstrong\u003E，任何税赋都是为增长税源和调治贫富差距而来，并非为限定行业发展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在楼市上行期间，地皮增值的不是一点半点。一旦向个人开征，那么二手房市场将会灵敏冷却，这恐怕不是政策盼望看到的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E其三， 记取，公寓是个例外。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E地皮增值税不碰面向个人征收，但有一类房子例外：这类房子就是公寓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E众所周知，普通二手住房买卖业务仅需交纳个税、契税、印花税等税，除非房子不满两年，才必要缴纳增值税。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E这里的增值税，与我们正在讲的地皮增值税，并非同一概念。\u003C\u002Fstrong\u003E这是完全差别的两个税种，二手房增值税的前身是业务税，营改增之后同等同一为增值税，增值税加上附加税，税率同一为5.6%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但到了公寓这里，情况就完全差别。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E公寓转让不但要缴纳普通增值税，而且还要缴纳地皮增值税\u003C\u002Fstrong\u003E，更不消说契税、个人所得税等其他税种。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd235318f2e154c0ca316063e403f76e4\" img_width=\"504\" img_height=\"288\" alt=\"地皮增值税来了\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E换言之，住宅买卖业务受到肯定政策掩护，而公寓则要接受全面征税的洗礼，这也是我们不绝不保举投资公寓的重要缘故原由所在。（参阅《再说一次，这几类房子千万不要碰》）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E其四，房地产税，远比地皮增值税更告急。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E地皮增值税看起来威力巨大，而且留下了“征收对象为企业和个人”的口子。但无论是就其汗青惯例照旧实际影响力，未来大概率都不碰面向个人住宅征收。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E相比而言，房地产税的代价不容低估。\u003Cstrong\u003E房地产税的到来已是确定性变乱，唯一的挂念就是落地时间。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E房产税是典型的\u003Cstrong\u003E保有税\u003C\u002Fstrong\u003E，细水长流，只要握有房产，每年都必须按时缴纳房产税。这是更稳固的税源，不但不受楼市周期影响，而且还能为地方当局开发新的税源。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E同时，地皮增值税照旧间接税，侧重于买卖业务环节。而\u003Cstrong\u003E房产税则属于直接税，立足于保有环节，更符合税制改革的大方向。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E固然，税收法定，房地产税同样不例外。这就决定了，房地产税不会搞忽然打击，这一制度肯定会广泛征求社会心见，给予充及时间举行消化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E以是，\u003Cstrong\u003E不要太过解读地皮增值税，也不要低估房地产税。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6),      groupId: '6717432861068100104
来源：https://www.toutiao.com/a6717432861068100104/
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！